1051 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 106,4 m² · constr. 2023 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703789637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
47047703789637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 63 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 904 $ Poids 97 % |
| 3 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 220 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +7 489 $ | 515 642 $ Poids 97 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 498 160 $ Poids 95 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 233 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 600 179 $ Poids 93 % |
| 6 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 282 $ Poids 89 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 84 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 957 $ Poids 86 % |
| 8 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 494 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 682 $ Poids 86 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 59 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 200 $ Poids 84 % |
| 10 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 507 377 $ Poids 77 % |
| 11 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 172 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 071 $ Poids 70 % |
| 12 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 100 m · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 362 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.