602 Rue ERABLES · Roxton Pond
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703789830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
47047703789830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 39 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 250 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 285 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 434 048 $ Poids 83 % |
| 4 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 450 $ Poids 71 % |
| 9 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 915 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 199 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 972, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-30 · 301 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 420 585 $ Poids 63 % |
| 11 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 115 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 139 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 530 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.