1456 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 163,9 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703795438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
47047703795438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 64 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 706 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 280 $ Poids 77 % |
| 2 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 734 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 680 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 362 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 260 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 458 089 $ Poids 66 % |
| 5 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 675 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 657 526 $ Poids 64 % |
| 6 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 507 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 675 716 $ Poids 50 % |
| 8 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 961 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 690 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +750 $ | 57 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 988 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 605 141 $ Poids 37 % |
| 11 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 778 $ Poids 35 % |
| 12 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 912 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.