1461 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 67,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703795895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
47047703795895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 586 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 702 $ Poids 61 % |
| 2 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 523 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 671 $ Poids 53 % |
| 3 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 843 $ Poids 48 % |
| 4 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 999 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 021 $ Poids 43 % |
| 5 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 158 339 $ Poids 39 % |
| 6 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 674 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 336 534 $ Poids 33 % |
| 7 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 989 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 812 $ Poids 33 % |
| 8 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 916 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 059 $ Poids 26 % |
| 9 | 793, 1ere Rue, Roxton Pond 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 370 252 $ Poids 19 % |
| 10 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 241 755 $ Poids 15 % |
| 11 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 242 497 $ Poids 15 % |
| 12 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 362 519 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.