1457 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 62,4 m² · constr. 1961 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703795918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
47047703795918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 41 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 596 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 747 $ Poids 72 % |
| 2 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 163 $ Poids 45 % |
| 3 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 823 m · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 509 $ Poids 45 % |
| 4 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 151 866 $ Poids 35 % |
| 5 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 440 $ Poids 34 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 681 207 $ Poids 32 % |
| 7 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 682 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 323 748 $ Poids 28 % |
| 8 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 315 343 $ Poids 19 % |
| 9 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 527 $ Poids 17 % |
| 10 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 236 158 $ Poids 11 % |
| 11 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 347 992 $ Poids 11 % |
| 12 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 231 889 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.