1452 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 84,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703796360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
47047703796360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 838 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 529 744 $ Poids 70 % |
| 2 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 459 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 159 908 $ Poids 56 % |
| 5 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 191 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 391 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 028 $ Poids 46 % |
| 8 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 930 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 452 966 $ Poids 46 % |
| 9 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 552 $ Poids 46 % |
| 10 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 554 $ Poids 45 % |
| 11 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 122 $ Poids 44 % |
| 12 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 97 407 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.