1446 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 229 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703796492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
47047703796492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 433 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 977 $ Poids 67 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 828 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 479 $ Poids 49 % |
| 4 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 672 $ Poids 47 % |
| 5 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 662 m · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 413 $ Poids 45 % |
| 6 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 139 144 $ Poids 40 % |
| 7 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 994 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 954 $ Poids 36 % |
| 8 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 908 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 280 $ Poids 35 % |
| 9 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 163 974 $ Poids 34 % |
| 10 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 655 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 360 856 $ Poids 32 % |
| 11 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −29 258 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 404 $ Poids 31 % |
| 12 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −23 879 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 351 508 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.