1431 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 183,2 m² · constr. 1972 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703796897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
47047703796897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 67 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 785 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 365 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 687 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 676 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 133 $ Poids 56 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −54 160 $ | 729 559 $ Poids 40 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 461 $ Poids 30 % |
| 7 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 793 $ Poids 26 % |
| 8 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 985 m · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 669 $ Poids 25 % |
| 9 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 546 $ Poids 24 % |
| 10 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 638 872 $ Poids 24 % |
| 11 | 832, rue Principale, Roxton Pond 2024-08-29 · 829 m · Vendu 345 000 $ (2 105 $/m²) 163,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 396 $ Poids 23 % |
| 12 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 995 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 537 093 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.