1453 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 92,2 m² · constr. 1968 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 361 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703796920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
47047703796920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 75 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 993 $ Poids 76 % |
| 2 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 825 $ Poids 63 % |
| 3 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 781 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 130 $ Poids 63 % |
| 4 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 567 $ Poids 62 % |
| 5 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 612 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 424 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 593 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 222 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 792 $ Poids 56 % |
| 10 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 745, rue Laro, Roxton Pond 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 504 $ Poids 55 % |
| 12 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 186 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.