1449 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 189,3 m² · constr. 1982 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 470 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703796941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
47047703796941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 87 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 765 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 004 $ Poids 64 % |
| 2 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 654 m · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 679 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 696 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 784 $ Poids 48 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 936 $ Poids 47 % |
| 5 | 1572, rue Paré, Roxton Pond 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (4 176 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +56 800 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 776 147 $ Poids 37 % |
| 6 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 508 665 $ Poids 34 % |
| 7 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 427 $ Poids 32 % |
| 8 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 497 $ Poids 26 % |
| 9 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 197 $ Poids 26 % |
| 10 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 680 433 $ Poids 22 % |
| 11 | 1185, rue des Pins, Roxton Pond 2025-01-27 · 977 m · Vendu 175 000 $ (1 115 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 068 $ Poids 22 % |
| 12 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 963 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 376 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.