1443 Rue RACINE · Roxton Pond
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 220,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 594 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703796963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
47047703796963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 95 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 947 $ Poids 60 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +44 493 $ | 722 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 701 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −60 296 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 874 230 $ Poids 36 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +61 902 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 757 889 $ Poids 31 % |
| 5 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 970 m · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 483 $ Poids 24 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 940 $ Poids 23 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 871 m · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 845 173 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +51 506 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 671 196 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 683 218 $ Poids 13 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 916 545 $ Poids 5 % |
| 11 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 727 785 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.