605 Rue ERABLES · Roxton Pond
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 158 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703799290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
47047703799290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 38 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 088 $ Poids 94 % |
| 4 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 312 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 449 694 $ Poids 94 % |
| 5 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 355 $ Poids 92 % |
| 6 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 811 $ Poids 89 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 178 $ Poids 84 % |
| 8 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 154 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 143 804 $ Poids 79 % |
| 9 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 516 $ Poids 77 % |
| 10 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 191 m · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 476 $ Poids 68 % |
| 12 | 972, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-30 · 347 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 434 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.