599 Rue ERABLES · Roxton Pond
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 119,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 269 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703799492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
47047703799492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 141 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 919 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 612 575 $ Poids 76 % |
| 5 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 296 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −39 940 $ | 500 216 $ Poids 75 % |
| 6 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 155 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −14 189 $ | 156 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 132 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 523 639 $ Poids 69 % |
| 10 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 914 $ Poids 68 % |
| 11 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 316 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 584 115 $ Poids 65 % |
| 12 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 530 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.