823 Rue JACOB-NICOL · Roxton Pond
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 87,4 m² · constr. 2017 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703800142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
47047703800142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 42 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 123 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 214 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 236 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 451 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 321 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 107 490 $ Poids 88 % |
| 4 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 174 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 497 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 13 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 159 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 324 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 416 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 174 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 221 658 $ Poids 65 % |
| 10 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 50 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 514 $ Poids 64 % |
| 11 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 695 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 502 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 715, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-04-10 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 434 360 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.