409 Rue STANLEY · Roxton Pond
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 109,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703802074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
47047703802074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 38 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 301 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 408 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 780 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 465 577 $ Poids 74 % |
| 8 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 700 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 191 $ Poids 73 % |
| 9 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 323 $ Poids 69 % |
| 10 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 839 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 148 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 698, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-27 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 439 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.