451 Rue STANLEY · Roxton Pond
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 139 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703810217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
47047703810217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 21 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 199 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 197 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 352 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 424 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 100 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 286 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 195 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 235 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 114 $ Poids 68 % |
| 9 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 531 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 139 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 436 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 386 $ Poids 62 % |
| 12 | 769, Place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-08-05 · 744 m · Vendu 479 500 $ (5 269 $/m²) 91 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 595 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 466 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.