457-461 Rue STANLEY · Roxton Pond
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 115,4 m² · constr. 1900 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703810384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
47047703810384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 25 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 246 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 309 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 375 $ Poids 84 % |
| 3 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 257 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 158 $ Poids 72 % |
| 6 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 659 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 479 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 792 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 900 $ Poids 71 % |
| 8 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 628 $ Poids 70 % |
| 11 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 672 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 152 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 950 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.