463 Rue STANLEY · Roxton Pond
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 44,1 m² · constr. 1938 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 88 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703810503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
47047703810503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 8 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 2ième Rue, Roxton Pond 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (5 325 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 415 $ Poids 19 % |
| 2 | 685, 3e Rang De Roxton Ouest, Roxton Pond 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 057 500 $ Poids 14 % |
| 3 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 141 164 $ Poids 11 % |
| 4 | 1506, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 992 $ Poids 9 % |
| 5 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −40 116 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 649 $ Poids 4 % |
| 6 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 865 m · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −53 656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 279 809 $ Poids 2 % |
| 7 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 194 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 851 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 121 $ Poids 2 % |
| 9 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 129 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 649 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −51 877 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 266 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 760 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −103 885 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 382 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.