485 Rue BERNARD · Roxton Pond
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 136,8 m² · constr. 1983 · terrain 6 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 779,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 357 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703821533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
47047703821533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 76 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 183 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 118 $ Poids 72 % |
| 3 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 183 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 172 $ Poids 72 % |
| 4 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 694 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 628 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 737 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 913 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 596 416 $ Poids 64 % |
| 8 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 541 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 477 863 $ Poids 61 % |
| 9 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 296 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 115 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 305 $ Poids 57 % |
| 11 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 759, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-02 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 651 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.