500 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 217,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703830448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47047703830448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 832 m · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 984 m · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 605 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 857 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 691, rue Laro, Roxton Pond 2025-07-14 · 926 m · Vendu 825 000 $ (3 190 $/m²) 258,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −64 922 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 105 $ Poids 28 % |
| 5 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 510 $ Poids 21 % |
| 6 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 015 $ Poids 19 % |
| 7 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 021 $ Poids 9 % |
| 8 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 466 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.