505 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 111,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703830849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
47047703830849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 36 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 2 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 184 $ Poids 89 % |
| 3 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 352 $ Poids 87 % |
| 4 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 411 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 470 318 $ Poids 87 % |
| 5 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 572 $ Poids 85 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 763 $ Poids 83 % |
| 7 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 810 $ Poids 79 % |
| 8 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 475 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 208 $ Poids 79 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 435 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 149 749 $ Poids 78 % |
| 10 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 582 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 941 $ Poids 74 % |
| 11 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 509 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 306 $ Poids 74 % |
| 12 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 565 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.