509 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 132 m² · constr. 1900 · terrain 1 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703830884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
47047703830884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 22 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 64 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 559 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 216 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 64 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 311 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 45 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 417 $ Poids 68 % |
| 6 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 168 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 493 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 839 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 585 592 $ Poids 61 % |
| 9 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 627 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 468 792 $ Poids 61 % |
| 10 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 731 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 954 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 425 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 163 755 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.