494 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 439,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703831253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
47047703831253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 73 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 751 $ Poids 91 % |
| 3 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 464 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 461 547 $ Poids 89 % |
| 5 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 514 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 711 $ Poids 86 % |
| 7 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 449 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 207 810 $ Poids 86 % |
| 8 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 684 $ Poids 83 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 504 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 147 221 $ Poids 76 % |
| 10 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 746 $ Poids 74 % |
| 11 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 557 $ Poids 74 % |
| 12 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-10-20 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 434 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.