485 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
438 400 $
Autre · 2 630 $/m² · 166,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,7 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 249 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703832950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
47047703832950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 60 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517-519, rue Stanley, Roxton Pond 2025-10-03 · 312 m · Vendu 190 000 $ (1 136 $/m²) 167,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 265 $ Poids 78 % |
| 2 | 845-847, rue Principale, Roxton Pond 2026-07-02 · 830 m · Vendu 390 000 $ (2 347 $/m²) 166,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 587 $ Poids 73 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 864 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 349 895 $ Poids 70 % |
| 4 | 1008-1010, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-20 · 619 m · Vendu 310 000 $ (1 790 $/m²) 173,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 147 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 945 $ Poids 62 % |
| 6 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 579 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 490 473 $ Poids 56 % |
| 7 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1000 m · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 732 458 $ Poids 47 % |
| 8 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 147 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 874 m · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 792 $ Poids 45 % |
| 10 | 997-1 à 997-3, rue Principale, Roxton Pond 2024-12-04 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 556 $/m²) 166,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 531 $ Poids 41 % |
| 11 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 989 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 629 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 1229, rue De La Faune, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 798 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.