964 Rue SAINT-JOSEPH · Roxton Pond
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 127,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703840180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
47047703840180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 35 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 514 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 199 134 $ Poids 85 % |
| 2 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 71 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 403 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 173 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 93 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 142 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 880 $ Poids 66 % |
| 6 | 788, rue Maheu, Roxton Pond 2026-07-24 · 919 m · Vendu 665 000 $ (5 505 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 71 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 45 790 $ Poids 64 % |
| 8 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 646 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 460 667 $ Poids 61 % |
| 9 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 309 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 054 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 393 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 160 817 $ Poids 57 % |
| 11 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 992 $ Poids 56 % |
| 12 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 408 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 508 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.