991 Rue SAINT-JOSEPH · Roxton Pond
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 78,9 m² · constr. 1938 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703841171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
47047703841171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 22 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 490 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 185 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 495 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 819 $ Poids 67 % |
| 3 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 714 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 791 $ Poids 56 % |
| 5 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 653 $ Poids 56 % |
| 6 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 648 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 786 $ Poids 55 % |
| 7 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 721 m · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 94 439 $ Poids 54 % |
| 8 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 493 $ Poids 53 % |
| 9 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 524 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 437 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 072 $ Poids 49 % |
| 11 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 744 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 557 $ Poids 49 % |
| 12 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 926 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 295 714 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.