479 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 204,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 347 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703842115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
47047703842115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 83 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 575 927 $ Poids 53 % |
| 2 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 918 m · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 574 $ Poids 42 % |
| 3 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 726 573 $ Poids 41 % |
| 4 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge +41 070 $ | 695 532 $ Poids 41 % |
| 5 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 974 $ Poids 21 % |
| 6 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 131 $ Poids 20 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 816 943 $ Poids 15 % |
| 8 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 714 274 $ Poids 6 % |
| 10 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +83 825 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 914 033 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.