473 Rue BULLOCK · Roxton Pond
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 110,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703842228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
47047703842228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 67 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 199 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 504 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 545 085 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 377 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +4 993 $ | 522 391 $ Poids 90 % |
| 5 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 023 $ Poids 86 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 408 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 480 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −747 $ | 163 118 $ Poids 77 % |
| 8 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 622 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 702, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-28 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 485 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 530 $ Poids 75 % |
| 11 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 320 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 513 593 $ Poids 71 % |
| 12 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 671 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 030 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.