1034 Rue SAINT-JOSEPH · Roxton Pond
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703852621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47047703852621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 46 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 202 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 642 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 227 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 435 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 693 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 214 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 204 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 965 $ Poids 74 % |
| 8 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 529 $ Poids 71 % |
| 9 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 643 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 207 258 $ Poids 69 % |
| 10 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 815 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 221 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 972, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-30 · 191 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 422 092 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.