976 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 70 m² · constr. 2012 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703860155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
47047703860155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 49 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 296 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 494 061 $ Poids 65 % |
| 2 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 075 $ Poids 38 % |
| 3 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 775 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 438 318 $ Poids 35 % |
| 4 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 184 $ Poids 34 % |
| 5 | 864, rue Principale, Roxton Pond 2024-10-07 · 710 m · Vendu 289 000 $ (4 201 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 725 $ Poids 32 % |
| 6 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 878 m · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 365 239 $ Poids 31 % |
| 7 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 954 m · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 439 $ Poids 30 % |
| 8 | 816, place de Quénéblay, Roxton Pond 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 377 160 $ Poids 29 % |
| 9 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 172 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 524 487 $ Poids 28 % |
| 11 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 900 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 428 804 $ Poids 27 % |
| 12 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 667 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.