1040 Rue SAINT-JOSEPH · Roxton Pond
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 136,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703862385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
47047703862385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2026-03-23 · 266 m · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 518 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 962, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-18 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 421 $ Poids 73 % |
| 4 | 1000, rue Principale, Roxton Pond 2025-10-27 · 475 m · Vendu 434 000 $ (2 981 $/m²) 145,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 417 104 $ Poids 70 % |
| 5 | 978, rue Saint-Joseph, Roxton Pond 2025-07-16 · 266 m · Vendu 50 000 $ (359 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 100 $ Poids 70 % |
| 6 | 971, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-26 · 234 m · Vendu 492 000 $ (3 917 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 507 919 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 731 $ Poids 56 % |
| 8 | 686, rue Laro, Roxton Pond 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 653 500 $ (4 510 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 595 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 1460, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-10-09 · 974 m · Vendu 580 000 $ (4 448 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 696 388 $ Poids 52 % |
| 10 | 841, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 896 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 418 $ Poids 51 % |
| 11 | 886, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-07-22 · 933 m · Vendu 484 500 $ (3 779 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 562 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 477 107 $ Poids 47 % |
| 12 | 1219, rue des Pins, Roxton Pond 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 057 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 941 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.