1003 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 90,1 m² · constr. 2019 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703871087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
47047703871087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 52 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 256 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 543 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 783 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 336 $ Poids 73 % |
| 3 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 52 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 486 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 944 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 463 158 $ Poids 66 % |
| 5 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 78 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 467 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 51 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 409 $ Poids 62 % |
| 7 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 110 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 415 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 934, rue Delorme, Roxton Pond 2026-07-06 · 805 m · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 224 520 $ Poids 58 % |
| 10 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 282 $ Poids 58 % |
| 11 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 191 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 463 197 $ Poids 57 % |
| 12 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.