355 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703874351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
47047703874351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 33 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 861 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 196 830 $ Poids 70 % |
| 2 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 432 270 $ Poids 58 % |
| 5 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 99 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 392 $ Poids 54 % |
| 7 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 240 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 415 557 $ Poids 54 % |
| 8 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 399 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 384 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 161 $ Poids 51 % |
| 11 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 977 m · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 887 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 260 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.