350 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 87,3 m² · terrain 33 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 549,8 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703882426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
47047703882426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 67 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 917 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 901 $ Poids 67 % |
| 2 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 391 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 842 $ Poids 61 % |
| 3 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 215 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 674 $ Poids 57 % |
| 4 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 677 $ Poids 56 % |
| 5 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 117 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 228 $ Poids 52 % |
| 8 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 483 $ Poids 51 % |
| 9 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 372 $ Poids 49 % |
| 10 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 48 % |
| 11 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 948 m · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 687 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.