515 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 211,1 m² · constr. 1952 · terrain 4 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 793,6 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 367 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703886764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
47047703886764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 75 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 393 $/m²) 225,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 344 $ Poids 30 % |
| 2 | 540, rue Lacasse, Roxton Pond 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 684 500 $ (2 963 $/m²) 231 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −68 450 $ | 595 197 $ Poids 23 % |
| 3 | 844, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (1 868 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 378 685 $ Poids 22 % |
| 4 | 818, rue Saint-Jean, Roxton Pond 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 688 383 $ Poids 19 % |
| 5 | 1070, 23e Rue, Roxton Pond 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 885 $/m²) 172,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 393 568 $ Poids 18 % |
| 6 | 1084, 19e Rue, Roxton Pond 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 388 $/m²) 209,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 903 $ Poids 9 % |
| 7 | 714, rue Laro, Roxton Pond 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 126 $/m²) 215,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 385 $ Poids 8 % |
| 8 | 742, 2e rue, Roxton Pond 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 466 $ Poids 8 % |
| 9 | 1700, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 723 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +98 465 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, Rue Bellevue, Roxton Pond 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (2 991 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 619 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.