1037 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 76 m² · constr. 2021 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703890087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
47047703890087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 56 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 4 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 974 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 568 258 $ Poids 55 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 913 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 981 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 205 180 $ Poids 44 % |
| 5 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 171 783 $ Poids 43 % |
| 6 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 017 $ Poids 36 % |
| 8 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 397 296 $ Poids 36 % |
| 9 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 981 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 118 $ Poids 32 % |
| 10 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 011 $ Poids 31 % |
| 12 | 813, rue Principale, Roxton Pond 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 658 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.