1035 Rue SAMARES · Roxton Pond
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 76 m² · constr. 2021 · terrain 7 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 197,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703891114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
47047703891114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 69 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 71 m · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 76 % |
| 2 | 1234, rue de la Faune, Roxton Pond 2026-04-15 · 996 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 568 258 $ Poids 54 % |
| 3 | 1515, rue Bellemare, Roxton Pond 2025-09-16 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 879 $ Poids 46 % |
| 4 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 993 m · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +2 142 $ | 205 180 $ Poids 44 % |
| 5 | 1424, Avenue Du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (2 001 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 171 783 $ Poids 42 % |
| 6 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 475 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 017 $ Poids 35 % |
| 8 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 397 296 $ Poids 35 % |
| 9 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 993 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 118 $ Poids 32 % |
| 10 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 414 055 $ Poids 30 % |
| 11 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 940 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 102 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.