525 3E RANG DE ROXTON OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 112,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703897151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
47047703897151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 66 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 551 m · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −47 429 $ | 475 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 495 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 909 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 821 m · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 722 m · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 150 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 555 303 $ Poids 62 % |
| 9 | 1016, rue Principale, Roxton Pond 2026-06-30 · 911 m · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 1075, 30e Rue, Roxton Pond 2026-03-18 · 973 m · Vendu 510 000 $ (4 762 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 587 544 $ Poids 60 % |
| 11 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 762 m · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 471 846 $ Poids 55 % |
| 12 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 649 m · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 456 293 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.