1053 Chemin PATENAUDE · Roxton Pond
Valeur estimée
490 700 $
Autre · 7 259 $/m² · 67,6 m² · terrain 215 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 970,2 m²
Frontage
903,2 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703916128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
47047703916128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 68 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Samares, Roxton Pond 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 513 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 520 $ Poids 14 % |
| 2 | 917, Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 469 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 505 $ Poids 10 % |
| 3 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 214 200 $ (2 454 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 701 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 733 $ Poids 8 % |
| 4 | 667, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ (4 776 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 208 $ Poids 7 % |
| 5 | 787, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −49 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 840 $ Poids 6 % |
| 6 | 775, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 634 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 568 $ Poids 6 % |
| 7 | 866, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 582 $ Poids 5 % |
| 8 | 827, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 577 $/m²) 87,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 795 $ Poids 5 % |
| 9 | 807, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 153 $ Poids 5 % |
| 10 | 739, rue Jacob-Nicol, Roxton Pond 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 102 500 $ (1 141 $/m²) 89,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 410 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 240 $ Poids 5 % |
| 11 | 910, rue Jérémi-Bachand, Roxton Pond 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −60 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 510 $ Poids 3 % |
| 12 | 29, rue Janvier, Roxton Pond 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 182 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.