1033 Chemin GRANDE-LIGNE · Roxton Pond
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 450,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703945767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
47047703945767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 67 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue des Samares, Roxton Pond 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 746 $ Poids 40 % |
| 2 | 1015, rue des Samares, Roxton Pond 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 499 250 $ (4 741 $/m²) 105,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −49 925 $ | 452 776 $ Poids 40 % |
| 3 | 996, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 558 $/m²) 105,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 318 $ Poids 38 % |
| 4 | 505, rue Bullock, Roxton Pond 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 381 $ Poids 34 % |
| 5 | 1024, rue des Samares, Roxton Pond 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 850 $ Poids 33 % |
| 6 | 957, Impasse des Samares, Roxton Pond 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 572 $/m²) 101,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 147 $ Poids 29 % |
| 7 | 1041, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 186 $ Poids 28 % |
| 8 | 970, rue des Samares, Roxton Pond 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 329 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 548 $ Poids 27 % |
| 9 | 1034, rue des Samares, Roxton Pond 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 149 358 $ (1 366 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −14 936 $ | 144 693 $ Poids 26 % |
| 10 | 1019, rue des Samares, Roxton Pond 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 293 $ Poids 25 % |
| 11 | 972, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 437 588 $ Poids 24 % |
| 12 | 1022, rue des Samares, Roxton Pond 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 248 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 438 237 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.