2286 Chemin CHOINIERE · Roxton Pond
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 182,1 m² · terrain 156 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 971,1 m²
Frontage
184,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 539 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713365795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
47047713365795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 93 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 195 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 501 $ Poids 27 % |
| 2 | 2524, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 726 $/m²) 214,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −60 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 256 $ Poids 23 % |
| 3 | 1195, Rang Giard, Roxton Pond 2024-06-25 · 829 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 060 $ Poids 21 % |
| 4 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 328 $ Poids 18 % |
| 5 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 607 $ Poids 12 % |
| 6 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 553 $ Poids 5 % |
| 7 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 232 $ Poids 5 % |
| 8 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 091 $ Poids 5 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.