2276 Chemin CHOINIERE · Roxton Pond
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713399649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
47047713399649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 44 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 702 $ Poids 39 % |
| 2 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 73 325 $ Poids 38 % |
| 3 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 010 $ Poids 30 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 344 $ Poids 26 % |
| 5 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 394 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 765 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 894 $ Poids 18 % |
| 8 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 150 717 $ Poids 18 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 721 $ Poids 14 % |
| 10 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 418 641 $ Poids 13 % |
| 11 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 968 $ Poids 12 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 419 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.