2170 Chemin CHOINIERE · Roxton Pond
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 256,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713490664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47047713490664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 80 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 726 $/m²) 214,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 690 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 884 682 $ Poids 13 % |
| 2 | 58, Impasse de l'Ile, Roxton Pond 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 399 $/m²) 295,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −86 007 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 188 771 $ Poids 11 % |
| 3 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 887 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 708 857 $ Poids 10 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +103 747 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 644 411 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 000 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +99 600 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 668 $ Poids 4 % |
| 6 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 735 591 $ Poids 4 % |
| 7 | 2500, chemin Choinière, Roxton Pond 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (3 195 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 826 917 $ Poids 3 % |
| 8 | 1195, Rang Giard, Roxton Pond 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 894 245 $ Poids 2 % |
| 9 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 884 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 1753, Avenue du Lac, Roxton Pond 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 684 000 $ (3 434 $/m²) 199,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +98 205 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 977 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 679 559 $ Poids 1 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 815 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.