2152 Chemin CHOINIERE · Roxton Pond
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 417,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713491691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
47047713491691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 23 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 403 748 $ Poids 44 % |
| 2 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 536 $ Poids 43 % |
| 3 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 520 412 $ Poids 40 % |
| 4 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 489 130 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 694 405 $ Poids 28 % |
| 6 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 828 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 406 896 $ Poids 26 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 362 583 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 141 480 $ Poids 20 % |
| 9 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 397 030 $ Poids 19 % |
| 10 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 575 $ Poids 13 % |
| 11 | 726, rue Des Épinettes, Roxton Pond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (3 406 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 385 847 $ Poids 12 % |
| 12 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 124 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.