674 Rue HIRONDELLES · Roxton Pond
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,2 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713505194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
47047713505194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
451 581 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 24 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 370 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 400 $ Poids 84 % |
| 3 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 508 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 389 780 $ Poids 76 % |
| 5 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 322 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 792 $ Poids 74 % |
| 6 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 932 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 663 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 165 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 773 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −13 433 $ | 148 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 591 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 511 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 959 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 756 704 $ Poids 62 % |
| 11 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 703 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 688, Av. Bernier, Roxton Pond 2026-06-26 · 865 m · Vendu 599 000 $ (5 150 $/m²) 116,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 538 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.