673 8E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713505557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
47047713505557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 33 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 283 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 381 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 364 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 864 $ Poids 84 % |
| 4 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 673 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 626 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 470 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 580 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 69 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 467 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 348 039 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 917 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 278 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 947 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 730 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 141 117 $ Poids 55 % |
| 12 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 620 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.