679 8E RUE · Roxton Pond
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 161,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713506430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
47047713506430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 791 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 77 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-12-11 · 381 m · Vendu 630 000 $ (3 884 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 656 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 678, rue des Hirondelles, Roxton Pond 2025-11-20 · 108 m · Vendu 592 000 $ (3 491 $/m²) 169,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 573 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 710, rue Kennes, Roxton Pond 2025-07-03 · 648 m · Vendu 565 000 $ (3 536 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, Imp. de L'Île, Roxton Pond 2026-02-10 · 490 m · Vendu 545 000 $ (2 935 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 138, rue Bigras, Roxton Pond 2026-03-09 · 804 m · Vendu 207 000 $ (1 467 $/m²) 141,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 809 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 219 $ Poids 55 % |
| 6 | 1830, avenue du Lac Est, Roxton Pond 2026-07-27 · 979 m · Vendu 601 000 $ (3 326 $/m²) 180,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 509 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 1522, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 051 $/m²) 160,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-29 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 329 $/m²) 162,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 620 206 $ Poids 44 % |
| 9 | 724, avenue Bernier, Roxton Pond 2025-06-25 · 869 m · Vendu 655 000 $ (4 496 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 2160, rue des Sapins, Roxton Pond 2025-06-19 · 698 m · Vendu 660 000 $ (4 772 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 335 $ Poids 40 % |
| 11 | 660, 5e Rue Sud, Roxton Pond 2025-09-09 · 492 m · Vendu 370 000 $ (2 842 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 043 $ Poids 39 % |
| 12 | 2146, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2024-11-25 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 391 099 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.