1990 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 81,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713507182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
47047713507182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 29 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 180 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 371 190 $ Poids 86 % |
| 2 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 758 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 481 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 87 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 281 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 806 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 451 288 $ Poids 50 % |
| 5 | 769, 9e rue, Roxton Pond 2024-12-20 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 772 $ Poids 47 % |
| 6 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 651 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 374 697 $ Poids 45 % |
| 7 | 171, rue Bigras, Roxton Pond 2025-06-13 · 893 m · Vendu 349 000 $ (4 011 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 344 504 $ Poids 45 % |
| 8 | 682, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-05-26 · 943 m · Vendu 365 000 $ (4 644 $/m²) 78,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 377 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 932 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 643 155 $ Poids 43 % |
| 10 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 712 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 65 112 $ Poids 42 % |
| 11 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 677 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 460 396 $ Poids 42 % |
| 12 | 776, 2e Rue, Roxton Pond 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 217 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 115 444 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.