2002 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 65 m² · constr. 1976 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 120 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713507534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
47047713507534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
451 720 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 14 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 10e Rue, Roxton Pond 2025-05-01 · 181 m · Vendu 200 000 $ (3 322 $/m²) 60,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 1706, 4e Rue Sud, Roxton Pond 2025-07-02 · 683 m · Vendu 327 500 $ (4 774 $/m²) 68,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 279 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 368 935 $ Poids 55 % |
| 3 | 1982, Avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-05-05 · 79 m · Vendu 235 000 $ (3 219 $/m²) 73 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 253 699 $ Poids 51 % |
| 4 | 690, 8e rue, Roxton Pond 2025-07-21 · 139 m · Vendu 240 000 $ (4 486 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 457 $ Poids 44 % |
| 5 | 751, 2e Rue, Roxton Pond 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 159 683 $ (2 398 $/m²) 66,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 186 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −15 968 $ | 154 983 $ Poids 35 % |
| 6 | 1576, rue Paré, Roxton Pond 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (8 356 $/m²) 73,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 144 $ Poids 31 % |
| 7 | 1658, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-06-10 · 835 m · Vendu 393 000 $ (5 058 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 407 090 $ Poids 27 % |
| 8 | 1079, 23e rue, Roxton Pond 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 983 $/m²) 60,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 726 $ Poids 23 % |
| 9 | 709, 8ième Rue, Roxton Pond 2024-10-17 · 25 m · Vendu 295 000 $ (5 630 $/m²) 52,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 409 158 $ Poids 23 % |
| 10 | 820, Place Queneblay, Roxton Pond 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 349 999 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 317 $ Poids 19 % |
| 11 | 747, 3e rue, Roxton Pond 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (3 431 $/m²) 58 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 255 543 $ Poids 18 % |
| 12 | 1077, 20e rue, Roxton Pond 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 155 500 $ (2 928 $/m²) 53,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 392 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 198 978 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.