2010 Avenue LAC OUEST · Roxton Pond
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 95,3 m² · constr. 2021 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713507699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
47047713507699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
455 563 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roxton Pond
Vaut plus que 51 % des 2 678 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, 10ième Rue, Roxton Pond 2026-06-30 · 97 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 747, 7e rue, Roxton Pond 2026-05-08 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 753, rue des Peupliers, Roxton Pond 2026-06-09 · 633 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 584 $ Poids 82 % |
| 4 | 2124, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-11-13 · 477 m · Vendu 342 500 $ (3 374 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, avenue des Légendes, Roxton Pond 2026-06-10 · 878 m · Vendu 760 000 $ (7 975 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 2157, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 645 m · Vendu 429 000 $ (4 469 $/m²) 96 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 088 $ Poids 70 % |
| 7 | 1983, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2025-10-31 · 78 m · Vendu 440 000 $ (4 131 $/m²) 106,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 455 435 $ Poids 67 % |
| 8 | 1608, avenue du Lac Ouest, Roxton Pond 2026-05-27 · 862 m · Vendu 100 000 $ (986 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 718, rue des Bouleaux, Roxton Pond 2026-06-17 · 746 m · Vendu 525 000 $ (6 155 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 730, rue des Épinettes, Roxton Pond 2025-09-16 · 736 m · Vendu 70 500 $ (744 $/m²) 94,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 533 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 82 506 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, Avenue des Légendes, Roxton Pond 2025-10-23 · 678 m · Vendu 149 254 $ (1 452 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 830 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +12 687 $ | 170 326 $ Poids 62 % |
| 12 | 1554, rue Des Oies-Blanches, Roxton Pond 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 158 $/m²) 96,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 194 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.